Адвокат или брокер при сделка с недвижим имот?
Покупката на жилище, особено когато е първо, често е предизвикателство – било поради липсата на време, било поради липсата на опит или специализирани познания в областта. Предвид цените на недвижимите имоти в България, най-често човек купува ново жилище веднъж или два пъти в живота си.
Недвижимите имоти в общия случай са трудно ликвидни. Това на практика означава, че ако по някаква причина новопридобитият имот не ви допада или се установят проблеми едва след закупуването му, е много вероятно неговата препродажба да отнеме дълго време и да е свързана с разходи, при които продажната цена да не съответства на цената, на която имотът е бил придобит.
За да си спестите бъдещи главоболия, е добре да се обърнете към професионален адвокат по недвижими имоти, който да е наясно какво, къде и как да провери, за да отговори на въпроса “Мога ли да дам парите си за този имот, без да се опасявам от проблеми в бъдеще?”.
В днешно време пазарът на недвижими, жилищни имоти е доминиран от брокери, които често не разполагат с нужните подготовка, знания и опит, за да определят или елиминират рисковете при покупка и чиято роля се изчерпва с това да представят жилището на клиента.
В България не съществува и законодателна рамка, която да уреди дейността, правата и задълженията на брокерите на недвижими имоти, поради което често се случва като брокери да действат лица без подходящо образование, които са “за малко” в сферата и които най-общо казано не са в състояние да защитят интереса на клиента си.
От друга страна един действащ адвокат специализиран в сделки с недвижими имоти още като част от юридическото си образование придобива знания в областта на вещното, облигационното и административното право, които дават основата на едно добро познаване на механизмите на изследване на характеристиките на даден имот.
На първо място всеки специалист изследва историята на собствеността върху имота. В общия случай брокерът се ограничава с проследяване на историята до предходния собственик и то само за жилището, предмет на бъдещата сделка.
Задълбоченият анализ, обаче, изисква проследяване на историята минимум за един определен период, както на жилището, така и на поземления имот, в който то е построено.
Брокерът в общия случай ще изследва само въпроса за собствеността, докато анализът на специализираният адвокат по недвижими имоти ще включва и проверка на тежестите (ипотеки, възбрани, сервитути, вписани искови молби и др.), проверка на издадените строителни книжа, проверка на идентичността на продавача и неговото финансово състояние (проверка на активи, данъчни и други задължения), проверка на кадастралната карта и регулацията за имота, проверка на възможностите за свързаност към линейната и енергийна инфраструктура (за обекти в строеж) и др., според случая.
Изготвянето на подобен задълбочен анализ дава реална оценка за рисковете пред клиента и в крайна сметка способства за вземане на информирано решение относно бъдещата покупка.
Освен изготвяне на анализ, допълнително преимущество при използването на специализирани юридически услуги от добър адвокат по недвижими имоти е и възможността да бъде изготвен проект на договор за покупко-продажба, който ще бъде максимално съобразен с особеностите на сделката и освен това ще спести нотариални такси.
Използването на специализирани и компетентни юридически услуги от адвокатска кантора в София при придобиване на недвижими имоти е гаранция за правилен избор при вземане на решение за дългосрочно капиталовложение, каквото е покупката на недвижим имот.
Нужна Ви е правна помощ? Вижте услугата „Изповядване на сделки с недвижими имоти“ или се свържете с адвокатска кантора „Астакова“ на +359 879 319 933. Още по темата: Статут ателие в София – рискове.
елността на жилищата, най-добре е да се консултираш с професионален агент или експерт, който ще ти помогне да вземеш информирано решение и да избереш най-добрата възможност за теб. Не пренебрегвай идеята да проведеш задълбочен анализ и да сравниш различните варианти, преди да направиш окончателното решение.“
това може да бъде още по-трудно. Но с правилната информация и помощ от професионалисти, можем да гарантираме успешната си покупка на жилище! 😊🏠 #недвижимост #покупка #жилище
родажба да отнеме време и да бъде с по-ниска цена от първоначалната. Затова е от съществено значение да бъдете внимателни и информирани, когато правите покупка на жилище. Посветете време да изследвате пазара, да се консултирате с професионалисти и да разгледате няколко възможности преди да вземете решение. Така ще имате по-голяма гаранция, че ще направите успешна сделка и ще се насладите на новото си жилище.
ненаходима задача. Затова е много важно да се инвестира време и усилия в проучване на пазара и търсенето на правилното жилище, което отговаря на вашите нужди и предпочитания. Вземете си време да проведете добре обмислен анализ и да се консултирате с професионалисти, преди да вземете решение за покупка на жилище. Така ще увеличите шансовете си за успешна и задоволителна сделка.
обектът е бил закупен.
тът е бил закупен.
ена може да се намали значително.
Затова е много важно да изделяте достатъчно време и да проведете задълбочен анализ преди да вземете решение за покупка на жилище. Необходимо е да се запознаете с пазарната конюнктура, да проучите различните райони и ценови сегменти, да сравните офертите и да се консултирате с професионалисти в областта на недвижимите имоти. Само по този начин можете да гарантирате, че ще направите правилно и информирано решение за това, което е най-добро за вас и вашето семейство.
ен.
ефеиментира. Това може да представлява голям стрес и финансово бреме за собственика на имота.
Затова, преди да се отдадете на ентусиазма да купите ново жилище, е важно да направите дълбок анализ и да вземете информирано решение. Консултиране с професионалист с опит в сферата на недвижимите имоти може да се окаже от решаващо значение.
стойността на жилището.
реалната стойност на имота